شهرک صنعتی منطقهای است که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شدهاست. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تأثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.
پارک فناوری محیطی است از لحاظ فیزیکی با کیفیت بالا و پارک مانند که واحدهای تحقیقاتی خصوصی و یا وابسته به سازمانها و صنایع در آن مستقر شده و تحت پوشش و حمایت قرار می گیرند تا به خلاقیت و نوآوری بپردازند. آنها از مزایای نزدیکی به منابع مهم سرمایه معنوی، زیرساختهای مناسب و سیاستهای راهنمایی کننده بهره مند بوده و موجبات تعامل، توسعه فناوری و رشد اقتصادی را فراهم می آورند.
مراكز رشد، مراكزی برای جبران ريسک ايجاد شركتهای نوپا و تیم های خلاق هستند. منظور از تیم های خلاق ، تیم هایی هستند كه منابع مالی و تجربه كاری با ريسک بالا ندارند. مراكز رشد دارای امكانات مشترک، خدمات مشاورهای، آموزش و پشتيبانی عموما دولتی برای گروههای كارآفرين میباشند. به عبارت دیگر، این مراکز تلاش میکنند شرکتهای نوپا و تیم های خلاق که در حوزه فناوری مشغول به کار میشوند را حمایت مادی و معنوی کنند تا در نهایت بتوانند با تجاری سازی طرح خود، به تولید و توسعه فناوری پرداخته و وارد چرخه سودآوری و اشتغالزایی شوند.
1.تجاری سازی نوآوریها و نتايج تحقيقات و تحقق ارتباط صنعت و دانشگاه
2.کمک به ايجاد وحمايت از مؤسسات و شركتهای تحقيقاتی و مهندسی نوپا
3.کمک به جذب سرمايهگذاری خارجی و تسريع روند انتقال فناوری
4.افزايش قدرت رقابت و رشد صنايع متكی بر دانش
5.ايجاد محيطی جهت شناسايی و ارائه توانمندیهایتكنولوژيكی كشور (فنبازار)
6.ایجاد زیست بوم فناوری
واحدهای فناور مستقر در پارک فناوری پردیس به استناد ماده 9 قانون حمایت از شرکتها و موسسات دانشبنیان و تجاری سازی نوآوریها و اختراعات می توانند از مزایای ماده (13) قانون چگونگی ادارهی مناطق آزاد و سایر حمایتهای مادی و معنوی به شرح ذیل بهرهمند گردند:
معافیت مالیات بر درآمد و حقوق کارکنان؛
معافیت از پرداخت عوارض معمول کشور؛
عدم شمول قانون کار؛
معافیت قراردادهای پژوهشی و مهندسی؛
صدور نامه های افزایش ضریب امتیاز فنی حضور در مناقصات؛
تسهیل گری و صدور انواع معرفی نامه ها؛
خدمات مشاوره از کارگزاران خدمات تخصصی؛
ارائه خدمات توانمندسازی به افراد و تیم های خلاق/ نوآور؛
خدمات مشاوره در زمینه امور مرتبط با معافیت های مالیاتی؛
خدمات مشاوره در زمینه اخذ پروانه بهره برداری / تحقیق و توسعه / فنی و مهندسی؛
خدمات مشاوره در زمینه ارزیابی و تشخیص صلاحیت دانش بنیانی؛
بهره مندی از خدمت تخصصی نظام وظیفه؛
بازاریابی در سازمان های دولتی؛
حضور در غرفه پارک در نمایشگاه های فناوری و نوآوری؛
جذب سرمایه گذار؛
واگذاری اجرای طرح های فناورانه مورد نیاز صنایع دولتی؛
تسهیل ارتباط با موسسات تحقیقاتی و مطالعاتی دانشگاه؛
استفاده از امکانات و زیرساختهای مشترک و کاهش هزینهها؛
بهرهبرداری از ارتباطات ایجادشده با سازمانها؛
تسهیل ارتباط با نیروهای متخصص و جوان دانشگاهی و تامین نیروی کار؛
استفاده از مزایای همجواری واحدهای فناور با یکدیگر؛
امکان استفاده از سمینارها و کارگاههای آموزشی در محل پارک؛
پیدا کردن وجه اعتباری جدید در قالب حضور در پارک فناوری پردیس جهت توسعه بازار؛
حمایت از ثبت اختراعات داخلی و خارجی؛
حمایت از ثبت علامت تجاری داخلی و خارجی؛
حمایت در تهیه طرح توجیهی؛
حمایت از اخذ استانداردها و تاییدیههای ملی و بینالمللی؛
معرفی کارآموزان جهت فعالیت در شرکتها؛
حمایت از انجامهای پایاننامههای دانشجویان مرتبط با حوزه تخصصی شرکتهای مستقر؛
حمایت از حضور در تورهای فناوری؛
حمایت از حضوردر نمایشگاههای داخلی و خارجی؛
حضور در دوره های آموزشی برگزار شده؛
عوارض سرمایهگذاری خارجی و مبادلات مالی بین المللی؛
با توجه به اينكه تعدادی از شركتها، مطالبه حضور در پارک را به عنوان طرف پژوهشی قراردادها داشتهاند، در خصوص قراردادهای موردی با توجه به ماهيت قرارداد و فناوری مورد بحث و همچنين مبلغ قرارداد، امكان رايزنی و مشاركت پارک وجود دارد.
معافیت مالیات بر درآمد و حقوق کارکنان؛
معافیت از پرداخت عوارض معمول کشور؛
عدم شمول قانون کار؛
معافیت قراردادهای پژوهشی و مهندسی؛
صدور نامه های افزایش ضریب امتیاز فنی حضور در مناقصات؛
تسهیل گری و صدور انواع معرفی نامه ها؛
خدمات مشاوره از کارگزاران خدمات تخصصی؛
ارائه خدمات توانمندسازی به افراد و تیم های خلاق/ نوآور؛
خدمات مشاوره در زمینه امور مرتبط با معافیت های مالیاتی؛
خدمات مشاوره در زمینه اخذ پروانه بهره برداری / تحقیق و توسعه / فنی و مهندسی؛
خدمات مشاوره در زمینه ارزیابی و تشخیص صلاحیت دانش بنیانی؛
بهره مندی از خدمت تخصصی نظام وظیفه؛
بازاریابی در سازمان های دولتی؛
حضور در غرفه پارک در نمایشگاه های فناوری و نوآوری؛
جذب سرمایه گذار؛
واگذاری اجرای طرح های فناورانه مورد نیاز صنایع دولتی؛
تسهیل ارتباط با موسسات تحقیقاتی و مطالعاتی دانشگاه؛
استفاده از امکانات و زیرساختهای مشترک و کاهش هزینهها؛
بهرهبرداری از ارتباطات ایجادشده با سازمانها؛
تسهیل ارتباط با نیروهای متخصص و جوان دانشگاهی و تامین نیروی کار؛
استفاده از مزایای همجواری واحدهای فناور با یکدیگر؛
امکان استفاده از سمینارها و کارگاههای آموزشی در محل پارک؛
پیدا کردن وجه اعتباری جدید در قالب حضور در پارک فناوری پردیس جهت توسعه بازار؛
حمایت از ثبت اختراعات داخلی و خارجی؛
حمایت از ثبت علامت تجاری داخلی و خارجی؛
حمایت در تهیه طرح توجیهی؛
حمایت از اخذ استانداردها و تاییدیههای ملی و بینالمللی؛
معرفی کارآموزان جهت فعالیت در شرکتها؛
حمایت از انجامهای پایاننامههای دانشجویان مرتبط با حوزه تخصصی شرکتهای مستقر؛
حمایت از حضور در تورهای فناوری؛
حمایت از حضوردر نمایشگاههای داخلی و خارجی؛
حضور در دوره های آموزشی برگزار شده؛
عوارض سرمایهگذاری خارجی و مبادلات مالی بین المللی؛
1.واحدهای توليدی کارگاهی کوچک مقیاس ،تا رده زیست محیطی چهار(4)
2.واحدهای تحقيق و توسعه صنايع(R&D)
3.مراکز تحقيقاتی و آموزشی
4.مراکز خدماتی تخصصی و عمومی: آزمايشگاه، دفاتر خدمات بازرگانی و حقوقی، دفاتر مشاورهای و كارگزاری، خدمات رفاهی و…
5.لازم به ذکر است هرگونه آلایندگی زیست محیطی بیش از استانداردهای شهری در پردیس و شهرک ممنوع است.
مطابق فصل سوم آیین نامه اجرایی ماده 9 قانون حمایت از شرکتها و موسسات دانشبنیان و تجاری سازی نوآوریها و اختراعات، عضویت شرکتها حتی با صددرصد سهام خارجی بر اساس قانون حمایت از سرمایه گذاری خارجی، بلامانع است.
واگذاری اراضی در شرایط فعلی به صورت قرارداد مشروط میباشد بدين صورت كه قطعه زمين مورد نظر شهرک یا پردیس به شركت فروخته شده و شركت موظف است كه ظرف مدت مشخصی که با توجه به متراژ زمین تعیین می شود، نسبت به ساخت و ساز، بهرهبرداری و استقرار در محل ساختمان خود اقدام نمايد. در صورت ساخت و بهره برداری، سند رسمی به نام شرکت بصورت مشروط صادر خواهد شد. در صورت بهره برداری کامل طرح و انتقال سند رسمی، موضوع عدم تغيير کاربری و عدم واگذاری به غير به عنوان شروط ضمن عقد سند لحاظ خواهد شد. در صورت عدم انجام تعهدات بهره برداری کامل طرح طی مدت مذکور، قرارداد به صورت يکجانبه فسخ خواهد شد. همچنین شرکتها به هیچ عنوان اجازه واگذاری و فروش زمین در شهرک یا پردیس را نداشته و تنها می توانند زمین خریداری شده را به پارک عودت نمایند.
قطعات زمين، دارای حداقل 300متر مربع و حداکثر 1000مترمربع مساحت میباشند. در ضمن امکان تجمیع اراضی برای درخواستهای بزرگتر نيز وجود دارد.
خير، تأمين منابع مالی و اعتبارات جهت خريد زمين كاملاً بر عهده شركت متقاضی خواهد بود.
انتخاب پيمانکار بر عهده شرکت بوده و شركتها میبايست ابتدا نسبت به معرفی پيمانكار و اخذ تأييديه از شهرک اقدام نموده و سپس تصوير قرارداد با وی را جهت صدور مجوز شروع عملیات ساختمانی به شهرک ارسال نمايد. لازم به ذکر است که شهرک در نوع قرارداد اجرایی ساختمان دخالتی نداشته و شرکتها می توانند هر یک از قراردادهای عرف پیمانکاری اعم از مدیریت پیمان، دستمزدی، امانی و … را بنابر مصالح خود انتخاب نماید.
هرگونه ساخت وساز داخل شهرک تابع ضوابط داخلی شهرک صنعتی سدید بوده و شركتها ملزم به اخذ پروانه ساختمان از اداری شهرک صنعتی سدید و رعايت قوانين در محدوده پروانه صادر شده میباشند.
شركتها جهت اخذ پروانه ساختمانی، توسط پارک به شهرداری شهرستان پرديس معرفی میشوند و نماينده شركت به همراه نقشههای مصوب پارک و ساير مدارک مورد نياز به شهرداری مراجعه نموده و پيگير مراحل اخذ پروانه خواهد شد. لازم به ذكر است شركتها از پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمان معاف میباشند.
به منظور استقرار شرکتهایی که از توان مالی کمی برخوردار بوده و امکان استقرار در بخش اراضی پردیس و شهرک را ندارند، ساختمانی دارای تعداد محدودی واحد اداری با مساحت 120 مترمربع به صورت اجاره در نظر گرفته شده و در اختیار متقاضیان قرار میگیرد. مدت قراردادهای اجاره، یکساله بوده و حداکثر تا 3 سال به شرط ارائه گزارش عملکرد از سوی مستاجر و تایید ستاد شهرک قابل تمدید است.
هر یک از واحدهای این مرکز دارای یک سرویس بهداشتی و آبدارخانه مستقل بوده و تمام امکانات تأسیساتی اعم از آب، برق، تلفن و اینترنت نیز در آن لحاظ شده است. امکان پارتیشن بندی فضای داخلی وجود داشته و خود شرکتها باید نسبت به تجهیز آنها اقدام نمایند. علاوه بر موارد ذکر شده، مرکز دارای اتاق جلسه مشترک و بوفه نیز است.
شهرک صنعتی سدید درجهت حمایت از شرکت های تولیدی به ساخت تعداد محدودی سوله استیجاری در شهرک اقدام کرده است که بتوانند در اول کار به جای ساخت سوله و ایجاد زیرساخت به خرید مواد اولیه و ابزارآلات بپردازد.
شرکتهای عضو در بخش اراضی، هم میتوانند بخشی از فضای ساختمان خود را به سایر اعضا اجاره دهند. این موضوع با نظارت شهرک و در چارچوب قوانین موجود انجام میشود.
مرکز خدمات تخصصی فناوری بابت مشاوره اولیه، تعیین خدمات مورد نیاز متقاضیان و برقراری ارتباط با کارگزار مربوطه، هزینهای دریافت نمینماید؛ اما کارگزاران ارائه دهنده خدمات بر اساس نوع پروژهای که تعریف میشود، بر اساس تعرفههای مشخص، هزینههای مربوطه را دریافت میکنند.
تمامی شرکتها (عضو و غیر عضو شهرک یا پردیس ) میتوانند با پرداخت هزینههای مربوطه و بر اساس تعرفههای موجود، از امکانات شهرک برای برگزاری برنامههای خود استفاده نمایند. شایان ذکر است شرکتهای عضو شهرک از تخفیفات ویژه برای بهرهمندی از این خدمات برخوردار هستند.
پس از برگزاری جلسات با متقاضی و دریافت مجموعه مستندات لازم، برحسب نوع و رتبه فعالیت دانشبنیان، نوع و میزان مشارکت حقوقی – مالی با طرح مشخص می شود. اطلاعات بیشتر از واحد تامین مالی و سرمایهگذاری قابل پیگیری میباشد.
به طور کلی می توان فرصتهای سرمایهگذاری پارک فناوری پردیس را در سه دسته تقسیم بندی نمود:
اول: سرمایهگذاری در زمین وساختمانهای پارک جهت استقرار و بهرهبرداری از مزایای استقرار
دوم: سرمایهگذاری در طرحهای دانشبنیان شرکتهای پردیس فناوری
سوم: سرمایهگذاری در ساختمانها و زیر ساختهای ستادی فازهای آتی
به منظور تامین بخشی از هزینههای خدماتی و نظافتی، تعمیراتی و تأسیساتی، نگهبانی این شهرک، هزینه شارژ ماهیانه از واحد های مستقر در شهرک اعم از زمین،سوله،واحد اداری اخذ میشود. البته در صورت استفاده از خدمات اختصاصی (مانند اتاق جلسات، دستگاه کارت خوان، تابلو ورودی و …)، هزینه مربوطه به مبلغ شارژ اضافه خواهد شد.
مبلغ آب بها به صورت دوره ای 2 ماه یکبار میباشد. که در آخرهر دوره کنتورهای آب توسط مامور آب شهرک صنعتی خوانده میشود و براساس مبلغ هر مترمکعب محاسبه میشود و قبض آب در کارتابل اعضا در پرداخت قبوض قرار میگیرد.
قبوض آب و شارژ در اول هر دوره صادر میشود باید تا زمان مشخص شده مهلت پرداخت تسویه حساب انجام شود.
اگر تا زمان مهلت داده شده برای پرداخت؛تسویه حساب انجام نشود شهرک صنعتی سدید از ارائه خدمات اداری به آن شرکت معذور است.
اگر هر دوره از مبلغ آب و شارژ پرداخت نشود؛براساس نرخ تورم مشمول جریمه دیرکرد میشود که به کل مبلغ بدهی اعمال میشود.